所有物件の定期巡回

こんばんは。RTです。

私は勤め人ですが「大家」でもあります。賃貸物件を個人と会社で所有しています。先週は大家として所有している物件を巡回しました。個人で所有している物件は主に自主管理ですが、管理委託している物件も一部あります。一応１カ月に１回程度はすべての所有物件を巡回するつもりが、全然そのとおりできておらず今回も久しぶりの巡回となりました。ダメ大家です。

この時期は雑草が気になる時期です。

伸び放題　before

私の住処は倉敷市ですが、今回は岡山市内の物件をまわりました。比較的遠方の岡山市東区にあるアパートから巡回開始です。こちらも雑草が気になっていました。管理会社さんも安価な管理料ではなかなか草抜きまではしてくれません。３０分程度除草作業を行い、次の物件、中区の戸建へと向かいます。こちらでも除草作業・・・。

大量の草・・・

after

途中、北区にある管理会社さんへ差入れがてら情報収集に立ち寄りました。

４～５月も法人関係、外国人の受入れ等結構忙しいのだそう。今後の賃貸を考えるうえで「外国人」「高齢者」は決して無視できない存在です。どちらも受入れする場合のリスクはありますが、少子高齢化社会がますます加速していく現在において、リスクを考慮した受入れ態勢をとっていかなければ賃貸業は立ち行かなくなると考えています。

とりあえず相談してくださいねとお願いしておきました。

現在当方所有物件にも外国人が入居（個人契約）している部屋もあります。現状大きなトラブルなどはありませんが、問題が発生すればその都度最善の対応をしていくつもりです。これも経験であり、今後の対応能力向上に繋がると前向きに考えるしかないでしょう。

その日は虫の知らせでもあったのでしょうか、管理していただいている物件で「５月に退去がある」との告知・・。「今日か明日にでも連絡しようと思ってました～」だそうです。今月念願の「すべての物件満室御礼（個人・会社すべて）！」となったばかりでしたので、とでも残念なお知らせではありました（涙）

でも空室を気にしてばかりでは大家業はできませんよね（苦笑）

最後、南区にある所有テナントに立ち寄り運営状況を確認して帰宅。

これで一日終わりますが、大家業（物件管理）において大事な仕事だと思ってやってます。共用部の状況、下水升の汚れ等チェックすればトラブルの未然防止にもつながるかもしれません。今回は入居者の方とお会いする機会はありませんでしたが、お会いした時はコミュニケーションを取るようにしています。

もうすこし頻度を上げて巡回できれば申し分ないのですが。

ではまた。